Яагаад дараагийн барилгадаа угсармал байшинг сонгох ёстой вэ?

Хийсвэр

Угсармал орон сууцИлүү хурдан цагийн хуваарь, илүү цэвэрхэн сайтууд, илүү урьдчилан таамаглахуйц чанарыг амладаг боловч олон худалдан авагчид далд зардлын талаар санаа зовж, толгой өвдөх, тээвэрлэлтийн гэнэтийн зүйл болон "хэрэв жинхэнэ гэр шиг санагдахгүй бол яах вэ?" Энэхүү гарын авлага нь уг үйл явцыг тодорхой, шийдвэр гаргахад хялбар алхмуудад хуваадаг: угсармал бүтээгдэхүүний зөв хэлбэрийг сонгох, үндсэн үнээс илүү төсөв гаргах, сайтын ажлыг төлөвлөх, логистикийг удирдах, гарын үсэг зурахаасаа өмнө техникийн үзүүлэлтүүдийг шалгах. Та мөн практик хяналтын хуудас, цагийн хуваарийн хүснэгт, нийтлэг алдаа оноо (засвартай) авах бөгөөд ингэснээр та үнэтэй дахин засвар хийхээс зайлсхийх боломжтой. Амралтын авсаархан кабин, гэр бүлийн оршин суух газар эсвэл олон нэгжтэй төсөл барьж байгаа эсэхээс үл хамааран зорилго нь нэг юм: тохь тух, бат бөх чанар, ирээдүйд дахин борлуулах үнэ цэнийг алдагдуулахгүйгээр угсармал хийцийг жигд, хяналттай туршлага болгон хувиргах.

Агуулга

• Тойм
• Угсармал орон сууц гэж юу вэ
• Аль Prefab формат нь таны тэргүүлэх чиглэлд тохирох вэ?
• Зардлын бодит байдлыг шалгах, төсвийн далд занга
• Үнийн саналаас нүүх хүртэлх хугацааны төлөвлөлт
• Тайтгарал, бат бөх байдал, "Гэрт байгаа юм шиг" шийдвэрүүд
• Нийтлэг асуудлууд ба түүнээс хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ
• Ямар нэгэн зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө юу асуух вэ
• Чиндао Эйхэ ган бүтцийн групп ХХК-тай хамтран ажиллах практик тэмдэглэл.
• Түгээмэл асуулт

Тойм

• Угсармал байшинг энгийн хэлээр тодорхойл
• Урьдчилан бэлтгэсэн үндсэн форматуудыг харьцуулж үз
• Таны хүлээх ёстой "байрны үнэ"-ээс хэтэрсэн зардлыг задлах
• Төслийн бодит цагийн хуваарийг үүрэг хариуцлагын хамт зур
• Тайтгарал, бат бөх байдал, урт хугацааны үнэ цэнийн сонголтыг онцлон тэмдэглэ
• Байнга тохиолддог бэрхшээлүүд болон урьдчилан сэргийлэх хамгийн энгийн алхмуудыг тодорхойл
• Гэрээнд бэлэн байгаа асуултуудын жагсаалтыг гаргаж өгнө үү
• Дараагийн практик алхмууд болон шууд үйлдэл хийх дуудлагаар хаах

Угсармал орон сууц гэж юу вэ

Угсармал орон сууц гэдэг нь хэсэгчлэн эсвэл ихэвчлэн талбайгаас гадуур баригдсан, дараа нь угсрахаар таны байршилд хүргэж өгдөг орон сууц юм. "Prefab" хэсэг нь товчлол биш, энэ бол арга юм. Цаг агаарын өөрчлөлтөд бүх зүйлийг гадаа барихын оронд олон бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хяналттай орчинд үйлдвэрлэж, дараа нь бэлтгэсэн суурь дээр суурилуулдаг.

Худалдан авагчийн хамгийн том өвдөлтийн цэг:төөрөгдөл. Хүмүүс угсармал үнийг ижил цар хүрээтэй тохирохгүйгээр уламжлалт барилгатай харьцуулдаг. Угсармал үнийн санал нь бүтэц, дугтуйг хамарч болох бөгөөд таны "орон нутгийн бүтээн байгуулалт" гэсэн тооцоололд зарим хэрэгсэл, дотоод засал чимэглэл эсвэл хөдөлмөрийн багц багтсан болно. Заль нь дуртайгаа харьцуулах явдал юм.

Угсармал бүтээгдэхүүнийг гурван давхарга гэж бодоорой:

• Бүтэц:ачааг зөөвөрлөх хүрээний систем (ихэвчлэн ган эсвэл мод).
• Дугтуй:хана/дээврийн хавтан, дулаалгын арга барил, хаалга, цонх
• Дуусгах:дотоод гадаргуу, бэхэлгээ, гал тогоо / ванны багц, эцсийн хэрэгслүүдийн холболт

Аль Prefab формат нь таны тэргүүлэх чиглэлд тохирох вэ?

Угсармал орон сууцнууд бүгд адилхан ирдэггүй. Зөв форматыг сонгох нь харамсахаас зайлсхийх хамгийн хурдан арга юм, учир нь "хамгийн сайн" сонголт нь таны сайтад нэвтрэх, цаг хугацаа, дизайны зорилго, газар дээрх хөдөлмөрийг тэсвэрлэх чадвараас хамаарна.

Таны харах нийтлэг форматууд:

• Модульчлагдсан:суурин дээр угсарсан том модулиуд нь талбайгаас гадуур баригдсан (ихэвчлэн өнгөлгөөтэй).
• Панелжуулсан:Хана/дээврийн хавтангуудыг нарийн иж бүрдэл шиг газар дээр нь угсарч, хавтгайгаар тээвэрлэнэ
• Ган хүрээний иж бүрдэл:бүтцийн хүрээ болон хашлага систем, өнгөлгөө нь багцаас хамаарч өөр өөр байж болно
• Контейнер дээр суурилсан:контейнер модулийг ашигладаг; хурд болон тодорхой гоо зүйн хувьд сайн, гэхдээ дулаалга, нээлхийг бүрэн шийдсэн тохиолдолд үргэлж оновчтой зардал байдаггүй.

Шуурхай харьцуулах хүснэгт:

Зардлын бодит байдлыг шалгах, төсвийн далд занга

Угсармал орон сууцтай холбоотой №1 бухимдал нь үнийн асуудлаас болж "өгөөш ба сэлгэн" мэдрэгдэж байна. Ихэнхдээ энэ нь хууран мэхлэлт биш бөгөөд энэ нь хамрах хүрээ дутмаг байдаг. Ухаалаг төсөв тусгаарладагбүтээгдэхүүний өртөг-аастөслийн өртөг.

Хүмүүс төсөвлөхөө мартдаг нийтлэг зүйлс:

• Сайтын ажил:зэрэглэл тогтоох, ус зайлуулах суваг, тулгуур хана, нэвтрэх замыг сайжруулах
• Суурь:хавтан, тулгуур, подвал, эсвэл өргөгдсөн шалны систем (нэмэх инженер)
• Хэрэглээ:ус, ариутгах татуурга/септик, цахилгааны үйлчилгээ, интернет, хий (эсвэл пропан сав)
• Зөвшөөрөл ба шалгалт:төлөвлөгөөний хяналт, бүсчлэлийг шалгах, тусгай тайлан
• Хүргэлт ба тоног төхөөрөмж:кран, сэрээ өргөгч, тоног төхөөрөмж, дагалдан явах шаардлага (хэрэв байгаа бол)
• Газар дээрх хөдөлмөр:угсралтын бригад, цаг агаарын саатал, оруулаагүй бол арилжаа дуусгах
• Дотоод хүрээний цоорхой:гал тогоо, банн, шал, гэрэлтүүлэг, будаг, шүүгээ
• Болзошгүй байдал:хөрсний асуудал, хуваарийн өөрчлөлт гэх мэт гэнэтийн тохиолдлуудад зориулсан буфер

Төсөв боловсруулах практик зөвлөмж:Нийлүүлэгч бүрээс нэг хуудас бүхий хамрах хүрээний хуудсыг асуугаарай. "Юуг оруулах, юуг сонгох, юуг хасах вэ?" Хэрэв тэр баримт бичиг байхгүй бол үргэлжлүүлэхээсээ өмнө тэдэнтэй хамт үүсгэнэ үү.

Үнийн саналаас нүүх хүртэлх хугацааны төлөвлөлт

Урьдчилан бэлтгэх нь нийт хуваарийг богиносгож болох боловч таны газар дээрх ажил үйлдвэрлэлтэй зэрэгцэн явбал л болно. Ялагч стратеги нь төслийг хоёр синхрон зам гэж үзэх явдал юм.үйлдвэрийн ажилболонсайтын бэлэн байдал.

Төслийн ердийн урсгал (жишээ нь цагийн хуваарь):

Тайтгарал, бат бөх байдал, "Гэрт байгаа юм шиг" шийдвэрүүд

Угсармал байшин нь хурдан бөгөөд дээд зэргийн мэдрэмж төрүүлдэг. Тайтгарал нь ихэвчлэн нарийн ширийн зүйлс, ялангуяа дулааны гүйцэтгэл, чийгийн хяналт, дуу чимээ зэрэгтэй холбоотой байдаг.

Өдөр тутмын амьдралд шууд нөлөөлдөг шийдвэрүүд:

• Тусгаарлалтын стратеги:хүйтэн толбо үүсэхээс сэргийлж, эрчим хүчний алдагдлыг багасгах угсралтыг сонгох
• Цонх, хаалганы чанар:гөлгөр ажиллагаа, сайн битүүмжлэл, таны уур амьсгалд тохирсон шиллэгээ
• Агааржуулалт:Цэвэр агаарын төлөвлөлт нь хуучирсан өрөөнөөс сэргийлж, чийгшлийг зохицуулдаг
• Акустик тав тухтай байдал:хана/дээврийн давхаргууд болон битүүмжлэлийн нарийн ширийн зүйлс нь хүмүүсийн хүлээж байснаас илүү чухал юм
• Чийгийн хамгаалалт:анивчсан, мембран, зохих ус зайлуулах суваг нь асуудал үүсэхээс сэргийлдэг

Ган хүрээтэй тэмдэглэл (чухал):ган нь бат бөх, хэмжээсийн хувьд тогтвортой боловч конденсацийг хянах, дулааны гүүрийг багасгахын тулд дугтуйг сайтар бодож боловсруулсан байх ёстой. Сайн хийвэл ган каркасан угсармал байшингууд нь ялангуяа салхи ихтэй эсвэл газар хөдлөлтийн асуудалтай бүс нутагт онцгой тэсвэртэй байдаг.

Нийтлэг асуудлууд ба түүнээс хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Урьдчилан бэлтгэсэн урам хугарах зүйлсийн ихэнх нь урьдчилан таамаглах боломжтой хэд хэдэн хувингаар унадаг. Сайн мэдээ: урьдчилан сэргийлэх нь ихэвчлэн энгийн байдаг - хэрэв та үүнийг эртхэн шийдэж чадвал.

1) "Үнийн санал бага байсан, дараа нь бүх зүйл нэмэгдсэн."

• Засах: их хэмжээний барьцаа төлөхөөс өмнө тодорхой оруулах/хасах жагсаалтыг шаардаж, төслийн бүрэн төсвийг бүрдүүлэх.

2) "Зөвшөөрөл үүрд үргэлжлэх болно."

• Засах: орон нутгийн кодын хэрэгцээг (цас/салхины ачаалал, эрчим хүчний шаардлага, галын зэрэглэл) баталгаажуулж, эхний удаад бүрэн хэмжээний зургийг илгээнэ үү.

3) "Хүргэх өдөр эмх замбараагүй байсан."

• Засах: нэвтрэх зам, эргэх радиус, дээд талын саад тотгор, үе шатыг төлөвлөх; хүнд эд ангиудыг өргөх төлөвлөгөө гаргах.

4) "Зүйлс сайтад тохирохгүй байна."

• Засах: суурийн хүлцэл ба зангууны байршлыг шалгах; хүргэлтийн өмнөх хэмжээст шалгалт, гэрэл зургийн баримтжуулалт хийх.

5) "Сайхан харагдаж байна, гэхдээ тайтгарал байхгүй байна."

• Засах: тусгаарлагчийн тасралтгүй байдал, агаарын битүүмжлэл, агааржуулалтыг нэн тэргүүнд тавих; Эдгээрийг нэмэлт шинэчлэлт гэж бүү бодоорой.

6) "Борлуулалтын дараах дэмжлэг алга болсон."

• Засах: гэрээнд цоолтуурын жагсаалт, баталгаат нөхцөл, хариу өгөх хугацаа, нэрлэсэн тусламжийн холбоо барих хаягийг оруулна уу.

Ямар нэгэн зүйлд гарын үсэг зурахаасаа өмнө юу асуух вэ

Хэрэв та нэг удаа зөв асуулт асуувал дараа нь ижил тулаан хийх шаардлагагүй болно. Төсөв, хуваарь, сэтгэлийн амар амгаланг хамгаалахын тулд энэхүү хяналтын хуудсыг ашиглана уу.

• Хамрах хүрээний тодорхой байдал:Багцад яг юу багтсан бэ? Юуг хассан бэ?
• Зураг:Ямар зургуудыг (төлөвлөгөө, өндөрлөг, бүтцийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, холболтын дэлгэрэнгүй) өгсөн бэ?
• Гүйцэтгэл:Тусгаарлалтын үнэ цэнэ, галын гүйцэтгэлийн сонголтууд, цаг агаарт тэсвэртэй байдлын нарийвчилсан мэдээлэл юу вэ?
• Инженерийн үндэслэл:Ямар ачааллыг тооцсон (салхи/цас/сейсмик) бөгөөд тэдгээрийг миний байршилд тохируулж болох уу?
• Интерфейсийн цэгүүд:Цахилгаан, сантехник, HVAC хаана холбогдож, хэн юугаар хангадаг вэ?
• Сав баглаа боодол, шошго:Хурдан суулгах, алдаа бага гаргахын тулд бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хэрхэн тэмдэглэсэн бэ?
• Чанарын шалгалт:Тээвэрлэлтийн өмнө ямар шалгалт хийдэг вэ, би зураг/видео шинэчлэлтийг хүлээн авах боломжтой юу?
• Хүргэлтийн төлөвлөгөө:Газар дээр нь ямар тоног төхөөрөмж шаардлагатай вэ, сайтын ямар нөхцлийг би бэлтгэх ёстой вэ?
• Баталгаат хугацаа:Юуг хамарсан, хэр хугацаатай, нэхэмжлэлийн процесс юу вэ?
• Өөрчлөлтийн менежмент:Үйлдвэрлэл эхэлмэгц дизайны өөрчлөлтийг хэрхэн үнэлж, төлөвлөдөг вэ?

Чиндао Эйхэ ган бүтцийн групп ХХК-тай хамтран ажиллах практик тэмдэглэл.

Хэрэв та гангаар хийсэн угсармал байшинг судалж байгаа бол,Чиндао Эйхэ ган бүтэц групп ХХК.нь янз бүрийн угсармал форматыг дэмжих боломжтой үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн арга барилыг хүсэх үед худалдан авагчдын анхаарч үздэг ханган нийлүүлэгчдийн нэг юм. Эхлэх хамгийн үр дүнтэй арга бол үнийн санал авахын өмнө гурван зүйлийг бэлтгэх явдал юм.

• Таны сайтын үндсэн мэдээлэл:байршил, нэвтрэх хязгаарлалт, мэдэгдэж буй салхи/цас/сейсмик шаардлага
• Таны хамрах хүрээний сонголт:зөвхөн бүтэц, бүтэц + дугтуй, эсвэл сонгосон өнгөлгөөг багтаасан бүрэн багц
• Таны зорилтот хуваарь:Хүргэлтийг хүссэн үедээ болон зөвшөөрөл/суурь барихаар төлөвлөж байгаа зүйл

Нийлүүлэгчид тодорхой орц өгөх үед та илүү тодорхой үр дүнд хүрэх хандлагатай байдаг - цөөн таамаглал, цөөн гайхшрал, илүү жигд бүтээн байгуулалт.

Түгээмэл асуулт

Асуулт 1: Угсармал орон сууц нь удаан хугацаанд амьдрахад хангалттай удаан эдэлгээтэй юу?
Тиймээ - бат бөх чанар нь бүтцийн систем, дугтуйны нарийвчлал, чийг ба дулааны гүйцэтгэлийг хэр сайн зохицуулж байгаагаас хамаарна. Сайн зохион бүтээгдсэн угсармал байшин нь сайт дээр барьсан олон байшинтай адил эсвэл илүү сайн ажиллах боломжтой.

Асуулт 2: Угсармал байшин нь уламжлалт байшинтай харьцуулахад "хямд" санагдах уу?
Энэ нь заавал байх албагүй. "Мэдрэмж" нь өнгөлгөө, акустик, тусгаарлагчийн тасралтгүй байдал, цонх/хаалга зэргээс үүсдэг. Хэрэв эдгээрийг зориудаар төлөвлөж байгаа бол угсармал бүтээгдэхүүн нь хатуу, тохь тухтай байх болно.

Асуулт 3: Угсармал орон сууцыг захиалгаар хийх боломжтой юу?
Ихэнх нь, ялангуяа самбаржуулсан, ган хүрээтэй олон арга барилтай. Өөрчлөлтийг эрт хийж дуусгаснаар хамгийн сайн үр дүн гарах бөгөөд ингэснээр үйлдвэрлэл дунд урсгалд саад болохгүй.

Асуулт 4: Угсармал төслүүд төсвөөс хэтэрсэн хамгийн том шалтгаан юу вэ?
Хамрах хүрээ алга. Талбайн ажил, цахилгаан хэрэгсэл, зөвшөөрөл, хүргэлтийн тоног төхөөрөмж, дуусгах худалдаа нь эхний өдрөөс эхлэн ороогүй эсвэл төлөвлөөгүй бол хурдан нэмэгдэх боломжтой.

Асуулт 5: Би зөвшөөрлийн саатлыг хэрхэн бууруулах вэ?
Зургаа орон нутгийн шаардлагад урьдчилан тохируулж, ачааллын таамаглалыг баталгаажуулж, анх удаа бүрэн баримт бичгийг ирүүлнэ үү. Орон нутгийн мэргэжилтэн (архитектор/инженер) хянан шалгах үйл явцыг эрс хурдасгаж чадна.

Асуулт 6: Хүргэлт хийхэд ямар сайтын нөхцөл хамгийн чухал вэ?
Замын өргөн, эргэлтийн зай, дээд талын саад, тогорууны газрын бат бөх байдал, эд ангиудын үе шат. Хэрэв нэвтрэх боломж хязгаарлагдмал бол самбаржуулсан систем нь том модулиудаас илүү хялбар байдаг.

Асуулт 7: Төмөр каркасан угсармал орон сууц эрчим хүчний хэмнэлттэй юу?
Тэд байж болох ч нарийн ширийн зүйл чухал. Дугтуйг дулааны гүүрийг багасгах, конденсацын эрсдлийг зохицуулах зорилготой байх ёстой. Тодорхой бус амлалтаас илүүтэйгээр хана/дээврийн угсралтын тодорхой тайлбарыг хүс.

Асуулт 8: Би үнийн багцад юу хүсэх ёстой вэ?
Хамрах хүрээний хуудас, зургийн жагсаалт, гүйцэтгэлийн үзүүлэлтүүд, хүргэлт/суурилуулалтын таамаглал, баталгаат нөхцөл, үйлдвэрлэл болон талбайн ажил хэрхэн нийцэж байгааг харуулсан цагийн хуваарь.

Төлөвлөгөө нь тодорхой, хамрах хүрээ нь тодорхойлогдсон, хүргэх өдрөөс өмнө бэлэн болсон үед угсармал орон сууц хамгийн сайн байдаг. Хэрэв та ердийн барилгын эмх замбараагүй байдалгүйгээр сайн баригдсан байшин руу хурдан хүрэхийг хүсч байвал төслийн цар хүрээний бетонон хуудас, бодитой төсвөөс эхэл, дараа нь итгэлтэйгээр урагшлаарай.

Өөрийн үзэл баримтлалыг бүтээх боломжтой төлөвлөгөө болгон хувиргахад бэлэн үү? Байршлын санаа, байршил, зорилтот цагийн хуваарийг хуваалцах, мөнбидэнтэй холбоо барина уубүтэцтэй үнийн санал болон дараагийн алхамын практик замын зураг авах.